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Maison en pierres rénovée Berson (5mn) – 4 chambres – DPE C
262 000 €
✨ Maison de caractère en pierres (225m2) – A 5 mn de Berson
Nichée au cœur d'un petit hameau de la commune de Générac (33920), cette élégante maison en pierres, rénovée avec soin en 2018, conjugue authenticité, confort moderne et performance énergétique. Son emplacement est idéal : à 15 minutes de l’accès A10, 10 minutes de la zone commerciale de Blaye et 6 mn de l'accés N137 tout en offrant un cadre de vie paisible.
Dès l’entrée, le charme opère grâce à des volumes généreux et une distribution harmonieuse des espaces.
🛋️ Des espaces de vie pensés pour le confort
📞 Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel au 06 03 10 17 14
Nichée au cœur d'un petit hameau de la commune de Générac (33920), cette élégante maison en pierres, rénovée avec soin en 2018, conjugue authenticité, confort moderne et performance énergétique. Son emplacement est idéal : à 15 minutes de l’accès A10, 10 minutes de la zone commerciale de Blaye et 6 mn de l'accés N137 tout en offrant un cadre de vie paisible.
Dès l’entrée, le charme opère grâce à des volumes généreux et une distribution harmonieuse des espaces.
🛋️ Des espaces de vie pensés pour le confort
- Superbe salon-séjour de 44 m², lumineux et convivial, idéal pour recevoir
- Cuisine récente de 17 m², élégante et fonctionnelle, véritable cœur de la maison
- 4 chambres, dont une suite parentale de 30 m² en rez-de-chaussée, offrant confort et intimité
- Grande buanderie / cellier, apportant un véritable atout au quotidien
- Rénovation réalisée en 2018
- Assainissement individuel neuf et conforme
- Panneaux solaires avec revente, générant un revenu annuel d’environ 500 €
- Cumulus thermodynamique
- Système de chauffage performant : poêle à bois, poêle à granulés et chauffage électrique
- Menuiseries PVC Double Vitrage
- DPE : C, garantissant une excellente maîtrise des consommations énergétiques
- Jardin à l’arrière, à l’abri des regards, propice à la détente
- Piscine bois hors-sol, parfaite pour les beaux jours
- Grand car-port
- Atelier, idéal pour les amateurs de bricolage ou le stockage
📞 Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel au 06 03 10 17 14
Caractéristiques détaillées
- Chauffage : Bois, Electrique, Granulés
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Oui
- Surface : 225 m²
- Séjour : 44 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 2
- WC : 3
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Description de la piscine : Bois Hors Sol
- Terrain : 06 a 36 ca
- Niveaux (RDC inclus) : 1
- Assainissement : Individuel
- Taxe foncière : 1 700 € /an
Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1806.00 et 2443.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 511403610
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 511403610